Wohnung zum Kauf in Düsseldorf
Entspannen auf zwei Balkonen – sonnige drei-Zimmer-Wohnung

offen

Beschreibung

Das Wohngebäude mit 21 Einheiten wurde 1983 an der Haupteinkaufsstraße in Gerresheim erbaut. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Die ausgefallene Drei-Zimmer-Wohnung bietet auf 69 m² Platz für Singles, Paare oder die junge Familie.
Die Wohnung besticht durch den hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Westbalkon. Die Küche lässt sich auch leicht zum Wohnraum hin öffnen.
Auf dem zweiten Balkon direkt am Kinder- oder Gästezimmer können Sie morgens mit dem ersten Kaffee Luft schnappen.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Neue Fenster werden in den nächsten Wochen noch auf Kosten des Verkäufers eingebaut.

Kellerraum, Wasch- und Trockenraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören natürlich auch dazu.

Ausstattung

- 3. Obergeschoss rechts
- drei Wohn-/Schlafräume
- Wannenbad
- Aufzug
- Zwei Balkone
- Kellerraum

- renovierungsbedürftig
- Fenster Baujahr 2022

Lage

Der im Düsseldorfer Osten gelegene Stadtteil Gerresheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen am Rand der Landeshauptstadt. Gerresheim hat sich ein urtümliches Zentrum rund um Neusser Tor und Heyestraße bewahrt und besitzt eine hohe Attraktivität.

Straßenbahn und Bus sorgen für beste Verbindungen in die City und in die umliegenden Stadtteile. Mit der U-Bahn U73 kommen Sie über das Düsseldorfer Zentrum bis zur Universität. Auch mit den Buslinien 730, 734, 736, 737 und 781 sind Sie bestens angebunden.

Mit dem PKW erreicht man die A 46 in weniger als zehn Fahrminuten und ist von dort aus in zwanzig Minuten in Köln oder im Ruhrgebiet.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf – Apotheken, Ärzte, Schulen, NETTO-Markt liegen direkt vor der Haustür. Bei schönem Wetter lockt das Eiscafé gegenüber. Unterbacher See und Grafenberger Wald können Sie bequem mit dem Fahrrad erreichen.

Sonstiges

Ihre Traum-Wohnung mitten in Gerresheim – zentraler geht’s nicht.

Die Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür – renovieren, einziehen, wohlfühlen - das ist Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Die vermietungssichere Lage ist auch für den Kapitalanleger sehr interessant.

Ansprechpartner

Joachim Bohn

Telefon: +49 2129-5658005
Telefax: +49 2129-5658006

info@immo-schwarze-haan.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 279.000 €
Adresse 40625 Düsseldorf
Wohnfläche ca. 69 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 5764

Käuferprovision

2,98 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 126 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1983
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 15.10.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten, Westen
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1983
Befeuerungsart Öl
Unterkellert
Verkaufstatus offen

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