Haus zum Kauf in Erkrath
Moderner Top Zustand - hier wird wohnen zum Vergnügen!

offen

Beschreibung

Modernes Wohnen auf zwei Ebenen – ohne Schrägen, mit viel Licht und in Top-Zustand. Das einseitig angebaute Haus ist sofort bezugsfertig. Zeitgemäße Bäder, Klick-Linoleum und Granitfliesen, LED-Halogenspots und die Gegensprechanlage mit Video-überwachung spiegeln den hohen Standard wieder.

Im Winter sorgt der elegante Kaminofen im 38 m² großen Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre. Frühstücken Sie im Wintergarten oder auf der überdachten Terrasse. Im Sommer bieten Sonnengarten und Loggia im Obergeschoss Erholung pur.

Die schicke Hochglanzeinbauküche mit der Arbeitsplatte in Granitoptik und hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis mit inbegriffen - hier ist auch Platz für einen großen Esstisch.

Im Obergeschoss erschließen sich drei Schlafräume, einer wird aktuell als großzügige Ankleide genutzt. Das moderne Duschbad verfügt über eine ebenerdige Glasdusche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großen Hobbyraum im Untergeschoss ein weiteres modernes Duschbad, ideal auch für Gäste oder Home-Office. Über eine Außentreppe gelangt man in den Garten. Die Doppelgarage ist von der Küche aus zugänglich.

Ausstattung

- Grundstück ca. 436 m²
- Baujahr 1978/Modernisierung 1998 - 2018
- Wohnfläche ca. 120 m² - Nutzfläche ca. 70 m²
- Gäste/Home-Office mit Duschbad im Untergeschoss
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung in EG & OG
- Kaminofen, LED-Halogenspots, Ambientebeleuchtung
- Nobilia Einbauküche (2012) optional
- Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch
- Duschbad und Gäste-WC 2018
- gemütlicher Wintergarten
- 40 m² Terrasse – teilweise überdacht
- Sonnengarten mit Gartenhaus
- Kelleraußentreppe
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor

Lage

Der Stadtteil Unterfeldhaus ist eine der beliebtesten Wohnlagen an der Stadtgrenze zu Düsseldorf und zeichnet sich durch kurze Wege zu den Autobahnen A 3 und A 46 aus. Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln und Wuppertal sind so schnell erreichbar.

Die Bushaltestelle mit den Linien 780 und O6 mit Verbindung zum Erkrather Bahnhof sowie ins Düsseldorfer Zentrum liegt um die Ecke.

Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es am nahegelegenen Neuenhausplatz, nur etwa 1,5 km entfernt. Hier finden sich REWE, Ärzte, Sparkasse, Apotheke, eine Postfiliale und vieles mehr. Auch der Hochdahler Markt und die Einkaufsmeile Mittelstraße in Hilden sind in wenigen Minuten erreicht.

Grundschule und Kindergarten für den Nachwuchs befinden sich gleich in der Nachbarschaft.

Der Erholungswert ist in Unterfeldhaus hoch. Zum Joggen geht man hier einfach vor die Tür, der beliebte Unterbacher See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht.

Sonstiges

Ein zeitgemäßer Wohntraum auf zwei Ebenen in ruhiger Wohngegend – ideal für junge Familien mit Kind und Hund.

Der moderne Top Zustand und die vielen Highlights werden Sie garantiert begeistern!

Ansprechpartner

Joachim Bohn

Telefon: +49 2129-5658005
Telefax: +49 2129-5658006

info@immo-schwarze-haan.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 550.000 €
Adresse 40699 Erkrath
Wohnfläche ca. 120 m²
Zimmer 5
Nutzfläche ca. 70 m²
Grundstücksfläche ca. 436 m²
Objekt-Nr. 2184A

Käuferprovision

2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 147,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1978
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 09.02.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1978
Befeuerungsart Öl
Boden Linoleum, Granit
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Garagenanzahl 1
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Zustand modernisiert

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