Wohnung zum Kauf in Erkrath
Wohnen auf zwei Ebenen am Stadtrand

offen

Beschreibung

Die großzügige Maisonettewohnung mit zwei Eingängen liegt in einem geschmackvollen Vierparteienhaus aus dem Baujahr 1978 und erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.

In der Eingangsebene befindet sich der Wohnbereich mit Zugang zur uneinsehbaren Südterrasse und dem sonnigen Gemeinschaftsgarten – hier lässt sich der Sommer genießen. Die geräumige Küche mit Essplatz und Zugang zu einer weiteren Terrasse sowie das Gäste-WC ergänzen die Ebene.

Über die klassische Massivholztreppe im Wohnbereich gelangt man in die obere Ebene. Hier erschließen sich zwei Schlafräume sowie das Bad aus dem Baujahr mit Dusche und Wanne.

Bei Bedarf kann die Wohnung auch in vier Räume aufgeteilt werden. Das gartenseitige Zimmer im Obergeschoss bestand ursprünglich aus zwei Räumen.

Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören selbstverständlich mit dazu.

Ausstattung

- Baujahr 1978
- Erdgeschoss/1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 99 m²
- 3 – 4 Wohn- und Schlafräume möglich
- Dusch-/Wannenbad, Gäste-WC
- manuelle Außenrollläden
- uneinsehbare Südterrasse
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Hochdahl ist wegen seiner Grünzonen und der guten Verkehrsanbindung eine beliebte Alternative zum Wohnen in der Großstadt Düsseldorf. Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet in ruhiger Lage.

Optimale Verkehrsanbindungen auf die umliegenden Autobahnen gewährleistet der direkte Zugang zur A 46 und zum Hildener Kreuz. Mit der Buslinie O5 erreichen Sie den S-Bahnhof "Hochdahl-Millrath" in etwa fünf Minuten. Mit der Regional- und S-Bahn sind Sie schnell in Düsseldorf, Wuppertal und Hagen.

Einen der Hauptanziehungspunkte für die nähere und weitere Umgebung bietet der "Hochdahler Markt". Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs von ALDI, E-CENTER, NETTO über Bäcker, Banken und Boutiquen.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in direkter Nachbarschaft an der Ruhrstraße. Das Schulzentrum Rankestraße mit Gymnasium und Realschule liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der Freizeitwert ist in Hochdahl bekannt hoch. Neandertal, Hildener Stadtwald und Unterbacher See liegen nicht weit entfernt, zum Joggen geht es zu Fuß in den Wald.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarf – 117 kWh – D – Fernwärme – Bj. 1978

Geben Sie Ihr Gebot ab! Die Maisonettewohnung wird im Bieterverfahren gegen Höchstgebot verkauft. Die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten. Zum Verkauf bedarf es einer notariellen Beurkundung.

Ansprechpartner

Joachim Bohn

Telefon: +49 2129-5658005
Telefax: +49 2129-5658006

info@immo-schwarze-haan.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 299.000 €
Erklärung Mindestgebot
Adresse 40699 Erkrath
Wohnfläche ca. 99 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 5677

Käuferprovision inkl. MwSt

4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 117 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis) 1978
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 16.07.2027

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 3
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 1978
Befeuerungsart Fernwärme
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Fernwärmeheizung
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
Verkaufstatus offen

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