Büro/Praxis zum Kauf in Erkrath
Ausbaufähiger Büro- und Hallenkomplex

Beschreibung

Auf einem Grundstück von 2.600 m² erwartet Sie ein flexibel nutzbarer Büro- und Lagerkomplex aus dem Baujahr 1975. 1988 wurde das Bürogebäude um einen autarken Anbau erweitert.

Zwei Eingänge und zwei Treppenhäuser erschließen die insgesamt 900 m² Bürofläche optimal.

In beiden Gebäudeteilen stehen jeweils etwa 16 Büroräume mit getrennten modernen Sanitäranlagen zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist variabel anzupassen.

Zeitgemäße Netzwerkverkabelung, klimatisierte Serverräume, Telefonanlage und Präsentationstechnik und viele Einbauten sowie das Casino für die Pausen der Belegschaft sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima.

Der eingeschossige Lagerbereich schließt sich an und wird über zwei Tore separat angedient.

Für Mitarbeiter und Kunden stehen auf dem weitläufigen Gelände rund 25 Außenstellplätze und eine Garage zur Verfügung.

Ausstattung

- Büro- und Sozialflächen ca. 913 m²
- Lager- und Werkstattflächen ca. 371 m²
- Außenstellplätze 26
- Baureserve über 1.000 m²

Lage

Dieser variable Gewerbekomplex liegt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf und nur wenige hundert Meter vom Autobahnkreuz Hilden entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal - die Autobahnen A 46 und A 3 verbinden Sie von hier aus mit Düsseldorf, Köln oder dem Ruhrgebiet und sind in drei Fahrminuten erreicht.

Bushaltestellen der Linien 780 und 781 Richtung Düsseldorf, Erkrath und Hilden erreicht man in weniger als 10 Gehminuten. Das nahegelegene Einkaufszentrum sorgt für eine gute Rundum-Versorgung. Der ideale Standort für Mitarbeiter, Außendienst und Kunden!

Profitieren Sie von der optimalen Lage im Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf und dem stabilen Gewerbesteuerhebesatz von 420 v. H..

Sonstiges

Ein idealer Standort - verkehrsgünstig an der Stadtgrenze Düsseldorf.

Das Gebäude kann bezugsfrei oder langfristig vermietet übergeben werden – disponieren Sie selbst.

Energieausweis: nicht vorhanden / in Vorbereitung!