Büro/Praxis zur Miete in Düsseldorf
Büro, Showroom, Lager in attraktiver Sichtlage

offen

Beschreibung

Das ebenerdige Grundstück ist mit einem repräsentativen Büro- und Ausstellungskomplex mit Lagermöglichkeiten bebaut. Verkehrsgünstig an der "Frankfurter Straße" zwischen Düsseldorf und Langenfeld gelegen ist hier täglicher Sichtkontakt garantiert.

Das Gebäude mit lichtdurchflutetem Showroom wurde für einen Fensterhersteller konzipiert und empfängt Mitarbeiter und Besucher einladend.

Auf zwei Etagen stehen jeweils etwa 640 m² Ausstellungsfläche mit Büros, Meetingraum und Lagerflächen bereit. Das Erdgeschoss ist über ein ebenerdiges Rolltor andienbar. Im Obergeschoss befindet sich der Verwaltungsbereich mit sechs bis sieben Büroräumen, einem großen Konferenzbereich, Küche und Archiv.

Ein knappes Dutzend Stellplätze sind auf dem umlaufend abgezäunten Grundstück vorhanden.

Ausstattung

- Showroom, Büroetage und ebenerdiges Lager
- transparente Trennung der Räume durch viel Glas
- teilweise Innenrollos und Lamellenvorhänge
- Bodentanks mit CAT-Verkabelung
- Serverraum
- Fliesen- Teppich- und Parkettböden
- ASR-konforme Deckenbeleuchtung
- Andienung über Rolltor ca. 3 x 4 m
- Gaszentralheizung
- ca. 10 Stellplätze
- Grundstück ca. 3.212 m²

Lage

Die Landeshauptstadt Düsseldorf am Rhein ist mit etwa 640.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen und erlebt seit Jahren einen bemerkenswerten Wirtschaftsaufschwung.

Düsseldorf verfügt im Jahr 2020 über eine einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer von 114,8. Damit liegt das Kaufkraftniveau der Bevölkerung deutlich über dem bundesdeutschen Durchschnitt von 100.

Im Süden der Stadt, befindet sich dieser multifunktionale Gewerbekomplex im verkehrsgünstig gelegen Gewerbegebiet.

Hier profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Die Autobahnauffahrt A 59 liegt weniger als 3 km entfernt und ist in 5 Fahrminuten erreicht. Die A 59 sorgt für schnelle Anbindungen auf die A3 und A 46 in Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Auch Bus und S-Bahnhof liegen nur 5 Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für die Mitarbeiter gibt es quasi um die Ecke bei EDEKA und ALDI.

Sonstiges

Der Grundstein für unternehmerischen Erfolg ist mit dieser flexibel nutzbaren Immobilie gelegt.

Ansprechpartner

Joachim Bohn

Telefon: +49 2129-5658005
Telefax: +49 2129-5658006

info@immo-schwarze-haan.de

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zur Miete

Kaltmiete 10.540 €
Miete pro m² 8,23 €
Nebenkosten 3.200 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Warmmiete 13.740 € 
Adresse 40595 Düsseldorf
Gesamtfläche ca. 1.280 m²
Bürofläche ca. 1.280 m²
Grundstücksfläche ca. 3.212 m²
Objekt-Nr. 1180V

Mieterprovision

Mieterprovision 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 223,80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Strom 14,60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf-Wärme 199,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1989
Gültig bis 15.12.2030

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1989
Befeuerungsart Gas
Unterkellert
Verkaufstatus offen

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