Haus zum Kauf in Ratingen
Charmantes Stadthaus zum Mehrgenerationen wohnen!

offen

Beschreibung

Das Zweiparteienhaus wurde etwa 1940 auf einem sonnigen Eckgrundstück erbaut und präsentiert sich in modernisierungs-bedürftigem Zustand. Hier stehen Ihnen über 170 m² auf drei Ebenen zur Verfügung – ideal als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnung. Aus der Küche gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Die Maisonette-Wohnung in Ober- und Dachgeschoss bietet ca. 100 m². Beide Wohnungen verfügen je über Küche und Bad.

Der sonnige Vorgarten und verschiedene Bereiche im rückwärtigen Teil lassen für jede Partei ungestörte Gartennutzung zu.

Ausstattung

Grundstück: 651 m²
- WE l - EG mit Gartenzugang ca. 71 m²
- WE ll - OG mit Loggia ca. 74 m²
- DG ausgebaut ca. 30 m²
- KG ca. 70 m²

- Parkett, Fliesen- und Laminatböden
- Überdachte Terrasse - Kelleraußentreppe
- Gas-Brennwertheizung 2013
- zwei Garagen

Lage

Ratingen, die Stadt im Grünen, die sich über Jahrhunderte Atmosphäre bewahrt hat, ist Anziehungspunkt für die Bewohner des Umlandes und der benachbarten Großstädte.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die A52 und A44 in Richtung Düsseldorf, Mettmann und ins Ruhrgebiet sind mit dem PKW schnell erreicht. Eine Bushaltestelle liegt um die Ecke, zum Busbahnhof gelangt man in weniger als 10 Minuten.

Das Zweifamilienhaus liegt zentral fußläufig vom Marktplatz entfernt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, REWE, ALDI oder REAL sind zu Fuß bequem erreicht.

Die Friedrich-Ebert-Realschule, das Adam-Josef-Cüppers-Berufskolleg und die Minoritengrundschule liegen nur wenige Minuten entfernt.

Eissporthalle, Angerbad und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten viele Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Ein individuelles Stadthaus als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier gibt es viele Möglichkeiten.

Nach einer grundlegenden Renovierung bieten sich hier zahlreiche Alternativen zur Nutzung. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck bei einer Besichtigung.

Ansprechpartner

Joachim Bohn

Telefon: +49 2129-5658005
Telefax: +49 2129-5658006

info@immo-schwarze-haan.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 620.000 €
Adresse 40878 Ratingen
Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstücksfläche ca. 651 m²
Objekt-Nr. 2215A

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 219,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2013
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 14.03.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1940
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Gartennutzung
Garagenanzahl 2
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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