Büro/Praxis zum Kauf in Erkrath
Drei top vermietete Einheiten
Beschreibung
Drei gewerblich zu nutzende Einheiten in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2000 – modernisiert 2014, renoviert 2021. Die Einheiten erstrecken sich über das Erdgeschoss und einen Teilbereich im Untergeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen im Fremdeigentum.
Die Räumlichkeiten befinden sich in Top-Zustand. Vinyl-, PVC- und Fliesenböden, dreifachverglaste Fenster mit Rollläden. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Wasser und Elektrik wurden 2014/2021 auf den neusten Stand gebracht.
Die ca. 266 m² sind aktuell in drei in sich abgeschlossene Gewerbeeinheiten unterteilt und solide vermietet - die langfristige Nutzung wird mieterseits angestrebt.
- Jahresnettomiete ca. 34.980 € (indexiert)
Sieben Außenstellplätze gehören zum Angebot.
Lage
Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf – weltbekannt auch als Fundort des Neandertalers.
Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen.
In der besten Lage von Erkrath-Hochdahl liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus fernab vom Durchgangsverkehr.
Mit dem Auto ist man in weniger als fünf Minuten am Autobahnkreuz Hilden mit Anbindung an die A 46 und an die A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. Die Buslinie O6 pendelt zwischen Alt-Erkrath, Unterfeldhaus, Hochdahl und Millrath.
Das Einkaufszentrum „Hochdahler Markt“ – nur sieben Gehminuten entfernt – bietet neben dem EDEKA Frische-Center mit Bistro noch Post, Banken, Ärztehaus, Drogeriemarkt und vieles mehr.
Sonstiges
Eine rentable Kapitalanlage in vermietungssicherer Lage. Sie erzielen hier bequem und verwaltungsarm eine Mietrendite von 6,3 %. Dies entspricht nur der 15,8fachen Jahresnettomiete.
Die hohe Lagequalität wird hier auch zukünftig für einen wertstabilen Standort sorgen.
Energieausweis: Verbrauch – 132 kWh – Gas – E – Baujahr 2000
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Drei top vermietete Einheiten
Büro/Praxis zum Kauf
Kaufpreis 539.000 € |
Adresse 40699 Erkrath |
Gesamtfläche ca. 266 m² |
Bürofläche ca. 266 m² |
Grundstücksfläche ca. 436,70 m² |
vermietbare Fläche ca. 266 m² |
Objekt-Nr. 8753_1 |
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 132 kWh/(m²*a) |
Energieverbrauch inkl. Warmwasser |
Befeuerungsart Gas |
Heizungsart Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger GAS |
Baujahr (Energieausweis) 2000 |
Energieeffizienzklasse E |
Gültig bis 15.03.2026 |
0200400+
Ausstattung
Anzahl Stellplätze 7 |
Anzahl Terrassen 1 |
Bad mit Dusche, Fenster |
Baujahr 2000 |
Befeuerungsart Gas |
Boden Fliesen, Kunststoff |
Heizungsart Zentralheizung |
Stellplätze 7 |
Stellplatzpreis 2.500 € |
Unterkellert |
Verkaufstatus offen |