Haus zum Kauf in Erkrath
Einfamilienhaus mit Einlieger in familienfreundlicher Wohnsiedlung

Beschreibung

Das von Architektenhand geplante Einfamilienhaus wurde 1968 errichtet und 1991 um einen Anbau erweitert.

Auf zwei Ebenen stehen Ihnen insgesamt über 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Anbau ist mit einem separaten Eingang als Büro oder zu Wohnzwecken zu nutzen.

Die offene Gestaltung mit dem tragenden Treppenhaus ermöglicht mit wenig Aufwand variable Grundrisslösungen. Schon der offene Eingangsbereich begeistert mit einem Blick bis in den Garten. Der transparente Wohn-/Essbereich mit dem attraktiven Sichtmauerwerk erschließt fast das gesamte Erdgeschoss. Küche, Gäste-WC und ein Raum, der sich ideal fürs Home-Office eignet, komplettieren diese Ebene.

Im Obergeschoss befindet sich drei Schlafräume, Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC.

Der Keller bietet viel Platz für Waschküche, Hobbyraum, Sauna und Abstellfläche.

Für Ihr Auto stehen Einzelgarage und Stellplatz am Haus zur Verfügung. Der Garten ist mit einer Mauer eingefriedet.

Das Haus präsentiert sich aktuell in modernisierungsbedürftigem Zustand. So sind Böden, Bäder und Fenster nicht mehr auf aktuellem Stand.

Ausstattung

- Baujahr 1968 – Büroanbau 1991
- Dusch-/Wannenbad, Gäste-WC
- Anbau mit separatem Eingang
- Haupthaus unterkellert
- Naturstein-/Fliesen- und Teppichböden
- Aussenkamin
- wartungsarme Fernwärme
- Einzelgarage am Haus

Lage

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf – weltbekannt auch als Fundort des Neandertalers.

Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen.

Mit dem Auto sind Sie in fünf Minuten am Autobahnkreuz Hilden mit Anbindung an die A 46 und an die A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet. Der Stadtteil Hochdahl verfügt zudem über eine direkte S-Bahnverbindung in die Richtungen Düsseldorf/ Mönchengladbach und Wuppertal/Hagen.

Von Ihrem neuen Zuhause ist der "Hochdahler Markt" gut zu Fuß erreichbar. Hier befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Post und Sparkasse, Ärztehaus und Apotheken, Friseure und vieles mehr. Grundschulen und das renommierte Gymnasium an der Rankestraße liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges

Entspannt Wohnen auf zwei Ebenen in einem attraktiven Bungalow – eine seltene Gelegenheit! Der Anbau lässt viele Nutzungen für Büro, Gäste oder Nachwuchs zu.

Energieausweis: nicht vorhanden/ in Vorbereitung!