Haus zum Kauf in Ottobrunn
Exclusive Haushälfte - Neubau-Erstbezug

Beschreibung

In begehrter Wohnlage entsteht diese Haushälfte mit 275 m² Wohnfläche auf einem sonnigen Südwestgrundstück.

Das energieeffiziente KfW-Effizienzhaus 40 mit Sole-Wasser-Wärmepumpe und dezentraler Lüftung verfügt über Fußbodenheizung, 3fach verglaste Fenster, Designerböden und Einbauküchen mit hochwertigen KÜPPERSBUSCH Einbaugeräten.

Im Erdgeschoss begeistern 60 m² für Kochen, Essen und Wohnen. Das Gästebad verfügt über eine Dusche.

Im Obergeschoss warten drei Kinder- oder Gästezimmer auf Sie. Im Dachgeschoss befindet sich der Elternschlafbereich mit Masterbad en Suite.

Das Untergeschoss eignet sich mit einem eigenen Bad ideal für Gäste oder Home-Office.

Optional sind bis zu vier Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 275 m²
- Erd-/Ober-/Dach- und Untergeschoss
- Dachgeschoss als Einliegerwohnung nutzbar
- barrierefrei - Aufzug in alle Etagen
- bis zu sechs Schlafräume
- vier Bäder
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse und Garten in Südwestausrichtung
- zwei Balkone
- zwei Einbauküche/n
- Vorbereitung für Photovoltaik, Wallbox und Außenpool
- optional vier Tiefgaragenstellplätze
- geplante Fertigstellung im ersten Halbjahr 2027

Lage

Nur wenige Kilometer südöstlich von München liegt Ottobrunn mit rund 23.000 Einwohnern. In Ottobrunn wohnt man stadtnah, ruhig und grün.

Die hervorragend angebundene Lage ermöglicht schnelle Verbindungen. In wenigen Minuten erreichen Sie die A8 und A99. Bushaltestellen der Linien 221, 222, 229 und 204 sind nur fünf Gehminuten entfernt. Die S-Bahnhöfe Ottobrunn (S5) und Unterhaching (S3) sind nur 3 km entfernt, den Münchner Hauptbahnhof erreicht man von dort in 20 Minuten. Zum Flughafen München sind es etwa 40 Minuten.

Das IsarCenter mit EDEKA, ALDI und MÜLLER liegt in direkter Nachbarschaft. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit.

Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot – vom beliebten Phönixbad bis hin zu Golf- und Tennisclubs – bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Das nahe gelegene Voralpenland mit seinen Seen und Bergen bietet einen hohen Erholungswert.

Nicht umsonst ist der Großraum München die gefragteste Region Deutschlands.

Sonstiges

Nur 12 km vom „Stachus“ entfernt wohnen Sie hier ruhig und sonnig – komfortabel mit Aufzug und auf Wunsch mit eigenem Gartenpool und Tiefgaragenstellplätzen.

Die Technik „State-of-the-art“ mit Lüftung und hocheffizienter Erdwärme macht Ihr Eigentum zukunftssicher.

Sie möchten wohnen und vermieten? Dann erwerben Sie einfach auch die andere Haushälfte mit drei Wohnungen. Die anderen Einheiten vermieten wir gerne für Sie – solide und bequem.

Energieausweis: Bedarf – 9,0 kWh – A+ – Strom-Mix – Baujahr 2025

**Hinweis zu den Immobilienfotos** Einzelne Aufnahmen können digital nachbearbeitet worden sein. Dies betrifft insbesondere die Bildqualität und gegebenenfalls die Entfernung kleinerer störender Gegenstände. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen; maßgeblich ist der Zustand bei der Besichtigung.