Grundstück zum Kauf in Neuss
Familienfreundliches Grundstück für Ein- bis Zweifamilienhaus

Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit in familienfreundlicher Lage.

Das Grundstück kann mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus bebaut werden. Durch einen gartenseitigen Anbau können bis zu 250 m² Wohnfläche realisiert werden, ideal auch für Mehrgenerationen.

Aktuell ist das Grundstück noch mit einem Altbestand versehen, Abrisskosten gehen zu Lasten des Erwerbers.

Bodengutachten, Abrissgenehmigung und Vorplanung liegen bereits vor und können optional übernommen werden.

Ausstattung

- Frontbreite 9,55 m – Tiefe 58,83 m
- Bebaubar gemäß Bebauungsplan
- Allgemeines Wohngebiet | geschlossene Bauweise
- II Geschosse, Satteldach (ca. 12 m Bautiefe)
- I Geschoss, Flachdach (ca. 6 m Bautiefe)
- GRZ 0,4 / GFZ 0,6
- Realisierbare Wohnfläche ca. 250 m²

Lage

Neuss, am Rhein direkt gegenüber von Düsseldorf gelegen, ist mit ca. 155.000 Einwohnern eine moderne Stadt mit langer Geschichte.

Der ländlich geprägte Stadtteil Holzheim ist gekennzeichnet durch die ruhige und familienfreundliche Lage.

Eingebettet in ein dichtes Verkehrsnetz ist Holzheim aus allen Himmelsrichtungen optimal erreichbar. Die Anbindung an die A 46 und A 57 garantieren schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach oder Köln. Die Bushaltestelle mit den Linien 843, 843E und 848 in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Kaarst liegt nur 200 m entfernt. Die Regiobahn pendelt zwischen Düsseldorf, Neuss und Düren und ist in sechs Gehminuten erreicht.

Für den täglichen Bedarf liegt REWE quasi gleich um die Ecke. Auch Kindergärten und Schulen sind zügig erreicht. Die METRO ist weniger als 10 km entfernt. Zu ausgiebigen Shoppingtouren lädt das beliebte RHEINPARK-CENTER ein.

Umliegende Wiesen und Feldwege zum Jogging, Spaziergang mit dem Hund und Fahrradtouren beginnen nicht weit entfernt. Oder besuchen Sie die JEVER-Skihalle - das bekannte Skiparadies im Rheinland. Kletterpark, Tennis- und Golfanlagen und die naturbelassene Umgebung eignen sich bestens für Ihre Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Das ideale Grundstück für Menschen, die die Gemütlichkeit eines kleinen Vorortes lieben und dabei die Nähe zu Düsseldorf und Mönchengladbach zu schätzen wissen.

Auch mit zwei Generationen lässt sich hier komfortabel wohnen.