Halle/Lager/Produktion zum Kauf in Sprockhövel
Gewerbe mit drei Wohnungen - Selbstnutzung möglich

offen

Beschreibung

Der multifunktionale Gewerbekomplex wurde 1962 auf einem 8.359 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 2.204 m² und eine Wohnfläche von ca. 250 m². Die Flächen sind aufgeteilt in drei Wohneinheiten im 1. OG und acht Gewerbeeinheiten in der Halle.

Die durch Rigips Feuerschutz F 90 und Gasbetonwände abgeteilten Hallenbereiche werden als Werkstatt, für do-it-yourself KFZ-Schrauber und als Lager für Fensterbau und Online- Handel genutzt. Jede Mietfläche verfügt über ein Rolltor zur eigenen ebenerdigen Andienung.

Rückseitig stehen insgesamt 35 Parkplätze, 2 Garagen und 1 Carport zur Verfügung.

Der Gewerbekomplex ist größtenteils vermietet.

Die Wohnungen sind in einfachem Standard modernisiert, (tlw. 2017 neue Gastherme /Schallschutzverglasung) insgesamt gibt es aber noch Renovierungsbedarf.

Ausstattung

- Baujahr 1962
- Grundstück ca. 8.360 m²
- Nutzfläche ca. 2.204 m²
- Hallenhöhe ca. 3,40 m
- Wohnfläche ca. 250 m²
- ca. 35 Parkplätze/2 Garagen/1 Carport

- Hinweis: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des B-Plans Nr. 18
- GE: Geschosse = 2; GRZ = 0,8; GFZ = 1,2
- Wohnen im Gewerbegebiet ist nur in Ausnahmefällen zulässig.

Lage

Sprockhövel ist eine Stadt mit ca. 26.000 Einwohnern im südlichen Ruhrgebiet, die sich durch ihre zentrale Lage zwischen Rheinschiene, Bergischem Land und Ruhrgebiet auszeichnet.

Das Gebäude liegt unweit der B 234 mit direktem Anschluss an die Bundesautobahn A1 zwischen Köln und Bremen, A43 Richtung Ruhrgebiet/Münster und A46 Richtung Düsseldorf.

Die Bushaltestellen der Linien 379, 551, 584, 593 sind ca. drei Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für die Mitarbeiter gibt es nur fünf Fahrminuten entfernt bei ALDI oder REWE.

Hier sind auch Sparkasse, Ärzte und alle weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden.

Sonstiges

UNSERE BITTE AN SIE:

Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Ansprechpartner

Joachim Bohn

Telefon: +49 2129-5658005
Telefax: +49 2129-5658006

info@immo-schwarze-haan.de

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Halle/Lager/Produktion zum Kauf

Kaufpreis 1.350.000 €
Adresse 45549 Sprockhövel
Wohnfläche ca. 250 m²
Nutzfläche ca. 2.204 m²
Gesamtfläche ca. 2.454 m²
Lagerfläche ca. 2.204 m²
Grundstücksfläche ca. 8.359 m²
Objekt-Nr. 8706

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Baujahr 1962
Befeuerungsart Gas
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Vermietet

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