Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Essen
Gut vermietetes Solitärgebäude

offen

Beschreibung

Das Solitärgebäude mit moderner Architektur aus dem Baujahr 1992 verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.777 m², gleichmäßig verteilt auf zwei Ebenen.

Verschiedene ebenerdige Andienungsmöglichkeiten sowie eine Laderampe und Lastenaufzug sind ideal für Lager- und Produktionszwecke.

Ein repräsentativer Eingangsbereich mit Kundentoiletten eignet sich gut für den Großhandel oder als Showroom. Reichlich Parkfläche ums Gebäude ist vorhanden.

- Vermietungsstand ca. 99 %
- vermietete Nutzfläche ca. 1.513 m²
- sieben Mietparteien, solide Mieterstruktur, breiter Branchenmix mit geringem Ausfallrisiko
- 20 Stellplätze
- Jahresnettomiete über 100.000 €

Ausstattung

- Wärmedämmung
- Hochwertige ALU-Fenster mit außenliegender Beschattung
- Lastenaufzug
- Höhenverstellbare Rampenandienung
- Moderne Toilettenanlagen auf beiden Ebenen
- Parkmöglichkeiten am Gebäude
- Eingezäunte Außenfläche mit Tor verschließbar

Lage

Essen ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie ist nach Köln, Düsseldorf und Dortmund die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen.

Essen gilt als bedeutender Industriestandort mit vielen Schnittstellen zu Industrie, Wirtschaft und Hochschulen, eingebettet in ein perfektes Infrastrukturnetz.

Im Westen grenzt Essen-Bochold an Oberhausen, im Norden an Bottrop und Bochum sowie im Osten an Gelsenkirchen.

Bochold ist über die beiden in Ost-West-Richtung verlaufenden Bundesautobahnen A40 und A42 gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

Die Essener City ist ca. 4 km entfernt. Der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgeprägt. Die S-Bahnstation Borbeck ist in ein paar Fußminuten erreichbar.

Sonstiges

Eine standortsichere Immobilie in gutem Zustand mit interessanter Staffel-Mietrendite. Die Dachfläche eignet sich auch für die Installation einer Photovoltaik-Anlage, so lässt sich der Ertrag noch einmal steigern.

Energieausweis: Bedarf - Wärme 105,1 kWh / Strom 11,9 kWh - Kraft-Wärme-Kopplung - Baujahr 1992

Ansprechpartner

Joachim Bohn

Telefon: +49 2129-5658005
Telefax: +49 2129-5658006

info@immo-schwarze-haan.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 1.400.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 108.115,08 €
Mieteinnahmen (Ist) 105.415,08 €
Mietvervielfältiger (Soll) 13.28
Adresse 45355 Essen
Gesamtfläche ca. 1.777 m²
Grundstücksfläche ca. 2.100 m²
vermietbare Fläche ca. 1.513 m²
Objekt-Nr. 8714_1

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
Baujahr (Energieausweis) 1992
Gültig bis 02.04.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Stellplätze 20
Baujahr 1992
Stellplätze 20
Verkaufstatus offen

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