Haus zum Kauf in Langenfeld
Individuelle Doppelhaushälfte mit großem Grundstück

offen

Beschreibung

Hier leben Sie in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung am Viehbach naturverbunden und umgeben von Feldern und Wiesen.

Das einseitig angebaute Vordergebäude stammt ursprünglich ca. aus dem Jahr 1935 und wurde mehrfach um- und ausgebaut - zuletzt um 2006.

Hier stehen auf zwei Etagen etwa 140 m² Wohnfläche – zzgl. Terrassenanteile - zur Verfügung. Das Haus und der hintere Anbau (2006) sind nicht unterkellert, drei Gartenhäuser bieten aber reichlich Abstellraum. Im großzügigen Wohnraum ist Wohlfühlen garantiert. Holzbalkendecke und Kaminofen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.

In der großzügigen Wohnküche ist auch Platz für den Essbereich – der ideale Raum zum kochen und klönen.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafräume und ein Wannenbad mit Tageslicht.

Ausstattung

- Baujahr vorne ca. 19330 / 1940
- Baujahr hinten ca. 1970/1980
- Baujahr Wohnraum (Anbau) 2006
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Wohn-/Schlafräume 4 Zimmer
- nicht unterkellert
- Grundstücksanteil ca. 600 m²
- Duschbad im EG
- Tageslicht Wannen- und Duschbad im OG
- ISO-Fenster in Holzrahmung aus 2006
- Kaminofen
- Fliesen- und Parkettböden
- Gasanschluss befindet sich im rechten Nachbarhaus
- Therme im Treppenhaus
- Dach vom Vorder- und Mittelhaus wurde 2016 komplett erneuert (Dachpfannen, Dämmung etc.)
- Zwei Terrassen – eine überdacht
- Drei Gartenhäuser und ein Stellplatz

Energieausweis: Verbrauch – 142,8 kWh – E – Gas – Baujahr 1970

Lage

Im Dreieck zwischen Köln, Düsseldorf und Wuppertal, liegt die rheinische Mittelstadt Langenfeld. 60.000 Einwohner schätzen die gute Infrastruktur, das moderne Zentrum und die Natur drumherum.

Die Innenstadt von Langenfeld hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt und ist heute eine beliebte Einkaufsmeile. Hier findet man zwei moderne Einkaufspassagen – STADTGALERIE/ MarktKarree – und viele kleine Einzelhändler rund um den Langenfelder Marktplatz.

Der Autobahnanschluss A3 garantiert beste Anbindungen nach Köln, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet.

Richrath ist ein ruhiger und kinderfreundlicher Stadtteil, Grundschule und Kindergarten befinden sich fast nebenan. EDEKA und Bäckerei liegen ca. 10 Gehminuten entfernt.

Langenfeld besticht zudem durch seine Nähe zu Natur- und Freizeitangeboten wie dem Landschaftspark Fuhrkamp oder dem Sport- und Freizeitpark Langfort, sowie durch ein reges Vereinsleben der Traditions- und Sportvereine.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren gegen Gebot. Die Zustimmung des Eigentümers zu Ihrem Gebot bleibt vorbehalten.

Ein individuelles Schätzchen zum Wohlfühlen – harmonisch in die grüne Umgebung eingewachsen. Das ideale Haus für den Naturliebhaber – mit bis zu drei Schlafräumen auch für die Familie nutzbar – so wohnt man gerne!

Nach einer Renovierung ein echtes Schätzchen in gefragter Lage!

Geben Sie Ihr Gebot ab! Die Eigentumswohnung wird im Bieterverfahren gegen Höchstgebot verkauft. Die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten. Zum Verkauf bedarf es einer notariellen Beurkundung.

UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.
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+++ Lieber Interessent, Sie wollen nicht nur kaufen, sondern vielleicht eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 20 jährige Erfahrung in Wertermittlung, Verkauf und Vermietung. Auch wenn Sie nur einen objektiven Rat zu diesen Themen benötigen - rufen Sie mich einfach an! +++

Ihr Gunnar Woelk
Immobilienfachwirt (TA)
Versicherungsfachmann (IHK)

Ansprechpartner

Joachim Bohn

Telefon: +49 2129-5658005
Telefax: +49 2129-5658006

info@immo-schwarze-haan.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 339.000 €
Erklärung Mindestgebot
Adresse 40764 Langenfeld
Wohnfläche ca. 140 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 600 m²
Objekt-Nr. 2151A

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 142,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1970
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 02.02.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 4
Bad mit Fenster
Baujahr 1980
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Parkett
Gartennutzung
Kamin
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 1
Verkaufstatus offen

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