Büro/Praxis zum Kauf in Erkrath
Ladenlokal zur flexiblen Nutzung im Herzen von Alt-Erkrath

offen

Beschreibung

- Ladenlokal im Erdgeschoss links
- 7 Parteienhaus
- aktuell 3 Zimmer, Küche, WC, kleine Loggia, 1 Kellerraum (ca. 8 m²)
- 3 x ca. 1,5 m Schaufensterfläche
- mögliche Nutzung: Einzelhandel, Büro, Galerie, Praxis, ggf. Gastronomie etc.
- bisherige Nutzung: Apotheke, Nutzungsänderung notwendig
- isolierverglaste Fenster aus 1984 und 2002, Kunststoffrahmen
- gepflegtes Treppenhaus und gepflegter Keller
- Buderus-Gaszentralheizung aus 1994
- renovierungsbedürftig
- Umbau in Wohnung aufgrund Kerngebiet (Fußgängerzone) nicht möglich

Lage

Das Ladenlokal befindet sich in der Fußgängerzone von Alt-Erkrath. Die Nachbarschaft setzt sich aus Wohn- u. Geschäftshäuser verschiedenster Baujahre zusammen.

Dank der Nähe zum Hildener Kreuz verfügen Sie über beste Anbindung nach Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet. Die S-Bahn-Haltestelle Erkrath mit Anbindung nach Düsseldorf, Langenfeld, Wuppertal und Hagen erreichen Sie zu Fuß in weniger als fünf Minuten. Zum Düsseldorfer Hauptbahnhof benötigen Sie lediglich 15 Minuten.

Ansprechpartner

Joachim Bohn

Telefon: +49 2129-5658005
Telefax: +49 2129-5658006

info@immo-schwarze-haan.de

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zum Kauf

Kaufpreis 119.000 €
Adresse 40699 Erkrath
Zimmer 3
Gesamtfläche ca. 95 m²
Verkaufsfläche ca. 87 m²
vermietbare Fläche ca. 87 m²
Objekt-Nr. 5641

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 148 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1966
Befeuerungsart Gas
Verkaufstatus offen

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