Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Velbert
Liebevoll modernisiertes Dreiparteienhaus

offen

Beschreibung

Das liebevoll modernisierte Stadthaus mit drei Wohneinheiten eignet sich ideal, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden, als Mehrgenerationenhaus oder wertstabile Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befindet sich die 150 m² große Eigentümerwohnung, die sich bis in den Anbau im Innenhof erstreckt. Diese Wohnung befindet sich quasi im Neubauzustand - Neues Masterbad mit Dampfsauna, Kamin, maßangefertigte Einbauküche mit Induktionsherd, PLAMECO-Spanndecken und Einbauschränke machen das Wohnen hier zum Vergnügen. Ein Schlafraum liegt im Erdgeschoss, zwei weitere Zimmer im 1. OG sind über eine Wendeltreppe zu begehen.

Eine voll ausgestattete Bar mit separatem Eingang und eine Einzelgarage mit elektrischem Tor ergänzen das Angebot. Der Innenhof bietet dazu noch Platz für zwei zusätzliche Fahrzeuge.

Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über Drei-Zimmer-Wohnungen. Diese Wohnungen wurden ebenfalls in den letzten Jahren renoviert und sind solide vermietet.

Ausstattung

Wohnung EG:
- drei Schlafräume
- ca. 150 m²
- Masterbad 2008, Duschbad OG 2012, Gäste-WC
- zusätzliches Gäste-WC im Hausflur
- Einbauküche 2010 mit Granitplatte & SIEMENS Elektrogeräten
- PLAMECO Decke im Essbereich 2016 & Wohnbereich 2013
- Wohnzimmer modernisiert 2013
- überwiegend Halogenspots
- Pergola mit elektrischer Markise
- Einzelgarage mit elektrischem Tor

Wohnung OG:
- Modernisierung 2013
- Wohnfläche ca. 75 m²
- drei Wohn- und Schlafräume
- französischer Balkon
- vermietet seit 2013

Wohnung DG:
- Renovierung 2013
- Wohnfläche ca. 79 m²
- Balkon ca. 7 m²
- drei Wohn- und Schlafräume
- vermietet seit 2013

Lage

Velbert - nördlich im Kreis Mettmann gelegen - stellt den Übergang vom Ruhrgebiet ins Bergische Land her und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Düsseldorf und Wuppertal.

Die nahegelegenen Autobahnen A44 und A535 bieten schnelle und gute Anbindungen in die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Mettmann, Wuppertal und das gesamte Ruhrgebiet.

Dieses Stadthaus liegt zentral in der Innenstadt - Ihre Einkäufe können Sie oder Ihre Mieter hier bequem bei LIDL, PENNY oder Kaufland zu Fuß erledigen. Die Velberter Stadtgalerie ist eine beliebte Einkaufsmeile und liegt quasi um die Ecke.

Der Velberter Busbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig schnell erreicht. Die Buslinien pendeln zwischen den Ortsteilen und der Innenstadt.

Für den Nachwuchs befinden sich Kindergärten, Gymnasium, Real- und Gesamtschule in der nahen Umgebung.

Sonstiges

Wohnen, Arbeiten, Vermieten in ruhiger, zentraler Stadtlage. Eine wertstabile Kapitalanlage im Herzen von Velbert. Die Mieten steigerungsfähig, der TOP-Zustand lässt Sie auch in Zukunft unbeschwert wohnen.

Ansprechpartner

Joachim Bohn

Telefon: +49 2129-5658005
Telefax: +49 2129-5658006

info@immo-schwarze-haan.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 685.000 €
Adresse 42551 Velbert
Wohnfläche ca. 304 m²
Zimmer 11
Nutzfläche ca. 40 m²
Grundstücksfläche ca. 592 m²
vermietbare Fläche ca. 344 m²
Objekt-Nr. 8720

Käuferprovision

3,48 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 204,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung, Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 22.09.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 11
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1908
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart Etagenheizung, Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Unterkellert
Verkaufstatus offen

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