Haus zum Kauf in Nettetal
Mediterranes Landhaus mit Halle

Beschreibung

Wohnen im mediterranen Landhaus, Arbeiten nebenan in der Halle – das ist das Motto bei diesem attraktiven Ensemble aus dem Jahr 2002.

Haus und Halle sind durch einen Zwischenbau mit Hauswirtschaftsraum, Büro und Garage miteinander verbunden.

Der liebevoll angelegte Garten mit Pool und schattigen Plätzchen in Verbindung mit der modernen Technik (Photovoltaik) lässt Sie hier die Ruhe nach Feierabend entspannt genießen.

Hinweis: Wohnen ist hier ausschließlich in Verbindung mit einem in der Halle ausgeübten Gewerbebetrieb zulässig. Eine vom Gewerbebetrieb unabhängige, reine Wohnnutzung des Hauses ist baurechtlich nicht zulässig.

Ausstattung

Das Landhaus:

- Wohnfläche ca. 201 m²
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Wohnbereich mit Specksteinofen
- Natursteinfliesen, Laminat
- Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden
- Landschaftsgarten mit beheizbarem Außenpool
- Balkon
- Fußbodenheizung
- nicht unterkellert
- Garage mit elektrischem Tor

Die Lagerhalle:

- Nutzfläche ca. 270 m²
- Hallenhöhe 4,50 m
- zwei elektrische Sektionaltore 4 x 4 m
- Photovoltaikanlage 16,32 kWp
- Starkstromanschluss 380 V
- Gasheizung 2016

Lage

Die 40.000 Einwohner-Stadt Nettetal liegt an der Grenze zu den Niederlanden. Die Stadt ist mit zwölf Seen, viel Wald und Grün ein Naturparadies.
Über die A52/A61 ist man in 20 Minuten in den Niederlanden und in einer halben Stunde in Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie nur fünf Minuten entfernt bei LIDL. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet die Ludbach Passage im Zentrum mit Kaufland, Netto, Drogeriemarkt, Action und vielem mehr.

Die Buslinie 093 pendelt zwischen Kempen, Grefrath und Nettetal-Lobberich.

Für den Nachwuchs bietet der Stadtteil Lobberich diverse Kindergeräten, Grundschule und ein Berufskolleg.

Dieses gepflegte Ensemble liegt ruhig im Stadtteil Lobberich im Gewerbegebiet. Gleich gegenüber beginnen Felder und Wiesen.

Sonstiges

Energieausweis Haus: Verbrauch – 75,6 kWh – C – Erdgas E

Energieausweis Halle: Verbrauch – Wärme 53,4 kWh – Strom 13,4 kWh – Erdgas E

Einige Bilder in diesem Exposé wurden digital (KI) bearbeitet.