Wohnung zur Miete in Erkrath
Modernisierte sonnige zwei Zimmer

offen

Beschreibung

Das 1984 in gehobener BAST-BAU Qualität erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich in gepflegtem Zustand und ist in eine architektonisch ansprechende Front integriert. Das Treppenhaus ist typisch in hochwertigem Naturstein gehalten.

Die Wohnung bietet zwei Zimmer, Küche, Diele und Balkon. Der große helle Wohnraum ist sonnig nach Süden ausgerichtet. Vom Balkon haben Sie einen tollen Ausblick über die Rheinebene – bei gutem Wetter bis fast zum Kölner Dom.

Die Aufteilung ist durchdacht, der Schlafraum ideal zum Norden orientiert, die Küche gut zu möblieren.

Das jüngst sanierte Duschbad mit praktischem Spiegelschrank verfügt über eine mechanische Lüftung.

Besonders wichtig: Der Abstellraum für die Haushaltsutensilien. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Wasch- und Trockengelegenheit finden sich im Kellerbereich ebenso wie ein Fahrradraum.

Pkw oder Motorrad finden ihren Platz bequem in der Tiefgarage.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 62 m²
- 3. OG ohne Aufzug
- 2 Zimmer
- Sonniger Südbalkon
- Saniertes Duschbad aus 2023
- Vinyl- und Fliesenböden aus 2023
- Wände glatt verputzt und gestrichen in 2023
- Abstellraum
- Keller
- TG-Stellplatz für monatlich 50 €

- Bezugsfrei zum 01.10.2024
- Nach Absprache auch ab 01.08.2024 möglich
- Einbauküche und Möbel optional

Lage

Trills ist eine der besten Lagen in Erkrath - Hochdahl. In unmittelbarer Nachbarschaft des Waldes wohnt man komfortabel und ruhig. 

Die optimalen Verkehrsverbindungen nach Düsseldorf und das Ruhrgebiet gewährleistet der direkte Zugang zur A 46 und zum Hildener Kreuz. Die Buslinie 741 bringt Sie nach Hilden. Die Linie O5 pendelt durch Erkrath und fährt Sie auch in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Hochdahl. Mit der S-Bahn sind Sie in zehn Minuten in Düsseldorf.

Die Frühstücksbrötchen bekommen Sie quasi gleich um die Ecke. Das erst kürzlich neu gestaltete Marktgelände mit zahlreichen Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt.

Ein Supermarkt und eine Tankstelle sind schnell erreicht. Andere Geschäfte des Alltags wie Bank, Apotheke, Friseur, etc. finden Sie direkt vor der Haustür.

Auch vielfältige Möglichkeiten um auswärts zu speisen, sowie Pizza-Lieferdienste liegen hier in unmittelbarer Umgebung.

Der Freizeitwert der Lage ist bekannt hoch. Ausgedehnte Wälder im nahen Neandertal laden zum Joggen oder Spazieren ein. Oder fahren Sie doch einfach mit dem Fahrrad zum Unterbacher See. Hier gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Zwei Zimmer für Single oder das verliebte Pärchen. Ruhige Lage, toller Ausblick, guter Zustand. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen – ab dem ersten Tag!

Ansprechpartner

Joachim Bohn

Telefon: +49 2129-5658005
Telefax: +49 2129-5658006

info@immo-schwarze-haan.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zur Miete

Kaltmiete 680 €
Nebenkosten 250 €
Kaution 2.040 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Warmmiete 980 € 
Adresse 40699 Erkrath - Erkrath
Wohnfläche ca. 62 m²
Zimmer 2
Objekt-Nr. 1195V_2

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 69,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Wesentlicher Energieträger FERN
Baujahr (Energieausweis) 1984
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 17.10.2028

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Bad mit Dusche
Baujahr 1984
Befeuerungsart Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzmiete (Tiefgarage) 50 €
Unterkellert
Verkaufstatus offen

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