Büro/Praxis zur Miete in Düsseldorf / Gerresheim
Praxis nach Mieterwunsch

Beschreibung

Das Gebäude umfasst insgesamt drei oberirdische Geschosse mit jeweils ca. 160 – 180 m² sowie ein großzügiges Untergeschoss mit ergänzenden Lager- und Nebenflächen. Jede Etage kann nach Mieterwunsch ausgebaut werden.

Die bauliche Struktur ist in besonderem Maße für gewerbliche Nutzungen geeignet. Deckenhöhen von ca. 3,60 m, hohe Traglastreserven sowie nur wenige tragende Innenwände ermöglichen eine individuelle Flächenplanung. Auch technisch anspruchsvolle Nutzungen, beispielsweise für Facharztpraxen, Reinraumlösungen oder IT-Dienstleister sind hier zu realisieren.

Das Gebäude wird bis Mitte 2028 umfangreich revitalisiert. Die Anmietung ist komplett als Single-Tenant-Gebäude oder etagenweise möglich. Angestrebt werden ausnahmslos langfristige Mietverhältnisse.

Ausstattung

- Erstbezug nach Revitalisierung ab Mitte 2028 inklusive Fassade und zusätzlichen Fenstern
- Zugang ebenerdig mit Behinderten-Aufzug oder Rampe
- Flexible Flächen bis zu ca. 680 m²
- Raumaufteilung und Ausstattung nach Mieterwunsch
- Innenausbau optional nach Mieterwusch
- Außenstellplätze optional

Lage

Düsseldorf ist die boomende Landeshauptstadt am Rhein.

Dieses Gebäude befindet sich in frequentierter Lage und bietet eine gute Sichtbarkeit mit hoher Werbewirkung. Das direkte Umfeld verfügt über eine vielseitige Nahversorgung mit Einzelhandel, Apotheke, Bäckerei und gastronomischen Angeboten.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Die Autobahnen A46 und A3 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet zudem direkte Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Städte.

Sonstiges

Eine Düsseldorfer Adresse ohne den täglichen Stau in der Innenstadt – die Lage mit hoher Kundenfrequenz und bester Anbindung an das Hildener Kreuz. Das sind nur einige gute Gründe für Ihren neuen Standort.

Der Ausbau nach ihren Vorstellungen – ideal für anspruchsvolle Dienstleister.

Energieausweis: nicht vorhanden / in Vorbereitung