Wohnung zum Kauf in Erkrath
Schicke Dachgeschosswohnung am Hochdahler Markt

offen

Beschreibung

Die attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im vierten Obergeschoss – mit Aufzug. Eine ideale Wohnung für Paare oder die kleine junge Familie.

Mit einem gut durchdachten Grundriss verteilen sich die ca. 80,70 m² auf drei Wohn- und Schlafräume, Küche, Wannenbad, WC mit Dusche, kleiner Abstellkammer und Balkon.

Das Highlight ist der großzügige und helle Wohnraum mit integriertem Essbereich und Zugang zum Südbalkon. Die zeitlos moderne Einbauküche kann optional übernommen werden.

Besonders praktisch ist das Wannenbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie die Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional mit erworben werden.

Ausstattung

- Aufzug
- Drei Wohn- und Schlafräume
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC mit Dusche aus 2008
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten optional
- Laminat- und Fliesenböden
- Abstellkammer - Kellerraum
- Südbalkon
- Tiefgaragenstellplatz optional
- Fernwärme
- Hausgeld ca. 400 EUR mtl. inkl. Heizung, Instandhaltung und Tiefgarage

Energieausweis: Verbrauch – 135,6 kWh – E – Fernwärme – Baujahr 1987

Lage

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt mit rund 45.000 Einwohnern direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Stadt ist als Fundort des Neandertalers weltbekannt.

Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsverbindungen.

Ihre Einkäufe erledigen Sie quasi direkt vor der Haustüre. Im modernen Einkaufszentrum "Hochdahler Markt" finden Sie ein großes E-CENTER, ALDI und viele weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Kindergarten und Grundschule befinden sich für den Nachwuchs ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Schulzentrum "Rankestraße" mit allen weiterführenden Schulen ist zu Fuß schnell erreicht.

Mit dem PKW erreichen Sie in weniger als fünf Minuten die Autobahnen A46 und A3 in Richtung Düsseldorf, Köln und Ruhrgebiet. Der Bus der Linien 780, 786, 741, O5 und O6 hält nur wenige Meter entfernt.

Der Freizeitwert ist in Hochdahl bekannt hoch. Ausgedehnte Wanderwege beginnen fast vor der Haustüre. Tennis, Fußball, Schwimmen, alles ist hier schnell erreichbar. Neandertal, Hildener Stadtwald und Unterbacher See sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren gegen Gebot. Die Zustimmung des Eigentümers zu Ihrem Gebot bleibt vorbehalten.

UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Ansprechpartner

Joachim Bohn

Telefon: +49 2129-5658005
Telefax: +49 2129-5658006

info@immo-schwarze-haan.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 179.000 €
Adresse 40699 Erkrath
Wohnfläche ca. 80,70 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 5655

Käuferprovision inkl. MwSt

4,76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 135,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis) 1987
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 09.06.2024

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 3
Anzahl Zimmer 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Bad mit Wanne
Baujahr 1987
Befeuerungsart Fernwärme
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Fernwärmeheizung
Stellplatzart Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 8.000 €
Verkaufstatus offen

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.