Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Erkrath
Solides Sieben-Parteienhaus

Beschreibung

Das im Jahr 1967 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und bietet sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 408 m².

In Erd- und Obergeschoss befinden sich je zwei Drei-Zimmer-Wohnungen. Im Dachgeschoss und im Souterrain wurden nachträglich jeweils Zwei-Zimmer-Wohnungen eingerichtet.

Alle Einheiten verfügen über einen Balkon oder eine Loggia und die Wohnung im Souterrain über eine kleine Gartenterrasse.

Das Gebäude präsentiert sich in einem teilmodernisierten Zustand. Fünf der sieben Bäder wurden bereits erneuert.

Darüber hinaus bietet das unterkellerte Haus Mieterkeller sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum.

Die Mieten liegen unter den marktüblichen Ansätzen. Hier ergibt sich interessantes Mietsteigerungspotential. Das Obergeschoss kann ggf. auch komplett selbstgenutzt werden.

Ausstattung

- Sieben Wohneinheiten
- Balkone / Loggien / Gartenterrasse
- Teilmodernisiert – u. a. fünf neuere Bäder
- ISO-Kunststofffenster
- Laminat- und Teppichböden
- WEISHAUPT Gas-Brennwert-Heizung 2006, Durchlauferhitzer
- Je Wohnung ein Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- überlange Einzelgarage neben dem Haus

Lage

Erkrath ist eine wirtschaftlich starke Mittelstadt mit etwa 46.000 Einwohnern.

Der gewachsene Stadtteil Alt-Erkrath ist die Keimzelle der Stadt und grenzt an Düsseldorf – eine ideale Lage am Rand der Landeshauptstadt.

Die Autobahnen A3 und A46 sorgen für schnellen Anschluss ins Ruhrgebiet, nach Köln, Wuppertal oder Mönchengladbach. Die nur 350 m entfernte S-Bahn S 8 bedient die Strecke Mönchengladbach - Düsseldorf – Wuppertal – Hagen.

Die Fußgängerzone „Bahnstraße“ ist die zentrale Einkaufsstraße im Ort, hier begegnen sich die Bewohner bei der Deckung des täglichen Bedarfs. Auch das BAVIER CENTER mit REWE, ACTION und Drogeriemarkt ist schnell erreicht.

Kindergarten und Schulen bis zu Realschule und Neandertal-Gymnasium liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Bebauung „Neue Mitte“ hat in den letzten Jahren zur Attraktivität der Stadt beigetragen.

Sonstiges

Eine solide Kapitalanlage mit Potential mitten in Erkrath.

Die Mieten sind steigerungsfähig. Bei Vollvermietung und nach Mieterhöhung ist eine Mietrendite von ca. 7 % zu erzielen.

Energieausweis: Verbrauch – 160 kWh – E – Erdgas – Baujahr 1967