Haus zum Kauf in Erkrath
Urig Wohnen am Neandertal

Beschreibung

In unverbaubarer Lage direkt an der Düssel liegt dieses freistehende Wohnhaus mit großzügigen Nutzflächen. Das beeindruckende Grundstück mit einer Größe von über 4.000 m² ist eine herrlich eingewachsene Oase.
Etwa 1960 ursprünglich als Lagerhalle errichtet, wurde das Gebäude seit 1980 als Reithalle mit einer Wohnung genutzt und schließlich 2018 zu einer reinen Wohnnutzung umgebaut. Dabei wurden umfangreiche Umbaumaßnahmen durchgeführt und die bestehende Reithalle teilweise zurückgebaut.
Dieses ausgefallene Haus ist etwas für Naturliebhaber und den Besitzer, der Wert auf Privatsphäre legt. Hof, Stellflächen und Nutzräume der ehemaligen Reithalle bieten viel Platz für Hobby, Fuhrpark oder einfach zum Relaxen.

- planungsrechtlich liegt das Grundstück im Außenbereich §35 BauGB
- Anbauten und Neubauten baurechtlich nicht möglich
- Wohngebäude genießt Bestandsschutz
- mehrere PKW-Stellplätze

Ausstattung

Auf über 400 m² Wohn- und Nutzfläche haben sie unglaubliche Möglichkeiten.
Eine loftige Wohnung im Erdgeschoss, Wohnung im Dachgeschoss, zwei Eingänge, Sattelkammer, Geräteschuppen, Hundehütte, Carports, hier gibt es nichts, was es nicht gibt.
Der Loft-Charakter im Erdgeschoss mit dem rustikalen Kamin, die Raumhöhe und die Reminiszenzen an die ehemalige Reithalle – das hat was!

- Baujahr ca. 1960 – Umbau 2018
- zwei separate Hauseingänge
- zwei Küchen - fünf Raüme
- Duschbad, Wannenbad, zwei Gäste-WC
- gemütlicher Kamin
- Gasheizung

Bitte nicht vergessen: Das Ensemble bedarf vor Bezug einer grundlegenden Sanierung an Dach und Fach.

Lage

Dieses idyllische Anwesen befindet sich in Alleinlage am Neandertal zwischen Wäldern, Wiesen und der Düssel. Hier lässt sich ungestört die Natur genießen – ideal um dem Alltag zu entkommen.
Trotz der Lage im Grünen ist man hier verkehrstechnisch gut angebunden. Das Autobahnkreuz Hilden mit A 46 und direkter Anbindung an die A 3 in Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal ist in wenigen Minuten erreicht. Der Erkrather S-Bahnhof mit S 8 und S 68 ist nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt.
Das ca. 1 km entfernte Einkaufszentrum „BAVIER CENTER“ bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht.