Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Velbert
Vier vermietungssichere Mehrfamilienhäuser

verkauft

Beschreibung

Das Ensemble besteht aus vier nebeneinander gelegenen Mehrfamilienhäusern aus den Baujahren 1927/1950/1964.

Auf dem Grundstück liegen 11 Garagen.

Der Komplex präsentiert sich teilmodernisiert, aber etwas vernachlässigt.

Das Gros der Bäder stammt bereits aus den Jahren 1995 – 2014. Die Dacheindeckungen wurden 1987–1993 erneuert, die Zentralheizungen und eine Therme ca. ab 2010.

Ausstattung

- Grundstück ca. 1.620 m²
- Wfl./Nfl. ca. 1.430/50 m²
- Baujahre 1927/1950/1964
- 20 WE/ 1 GE
- Bäder ca. 1995-2014 modernisiert
- 2 x Gaszentral 2010/3 Etagenheizungen
- 11 Garagen

Jahresnettomiete IST 94.352 EUR
Jahresnettomiete SOLL 105.032 EUR

Lage

Velbert gehört mit seinen rund 84.000 Einwohnern zum Kreis Mettmann und liegt zwischen den Großstädten Düsseldorf, Wuppertal & Essen. Das Herz des Niederbergischen Landes liegt nur wenige Kilometer von der schönen Ruhr entfernt.

Langenberg ist der grünste Stadtbezirk von Velbert und grenzt an den Essener Süden & Hattingen. Das dörflich gemütliche Langenberg ist geprägt durch seinen historischen Stadtkern mit vielen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern. Ein hohes Freizeitangebot, speziell für Wanderer und Radfahrer bieten Spazierwege bis hin zum beliebten Aussichtspunkt "Bismarckturm" und in die nahegelegene "Elfringhauser Schweiz".

Die ÖPNV-Verbindungen sind gut. Die Buslinie 647 fährt zum Bahnhof, von dort aus gibt es direkte Verbindungen nach Essen & Wuppertal. Über die Autobahnen A44 & A 535 gelangt man schnell zu den umliegenden Großstädten.

Sonstiges

Der gewachsene Komplex aus vier Gebäuden war nicht einfach zu verkaufen - Holzbalkendecken - schwierige Mieterstruktur - baurechtlich nicht alles transparent. Schließlich haben wir fast zehn Kaufangebote bekommen, der Verkäufer konnte sich den passenden Käufer aussuchen.

Ansprechpartner

Joachim Bohn

Telefon: +49 2129-5658005
Telefax: +49 2129-5658006

info@immo-schwarze-haan.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 1.200.000 €
Erklärung Angebotspreis
Adresse 42555 Velbert
Wohnfläche ca. 1.430 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
Grundstücksfläche ca. 1.620 m²
Objekt-Nr. 8691

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energieverbrauchsausweis

Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung

0200400+

Ausstattung

Baujahr 1927
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Verkaufstatus verkauft

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