Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Mülheim an der Ruhr
Wohn- und Geschäftshaus - voll vermietet

offen

Beschreibung

Bei diesem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um einen voll unterkellerten Wiederaufbau um 1955. Neun Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verteilen sich auf insgesamt ca. 922 m².

Die Aufteilung:

- Erdgeschoss – 2x Gewerbeeinheiten
- I. OG – 2x Drei-Zimmer-Wohnungen
- II. OG – 1x Drei-/ 1x Zwei-Zimmer-Wohnung, 1x Appartement
- III. OG – 2x Zwei-Zimmer-Wohnungen, 1x Appartement
- DG – 1x Vier-Zimmer-Wohnung

Aktuell sind alle Einheiten vermietet.

Ausstattung

- 9 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten
- Wohnfläche ca. 697 m²
- Gewerbefläche ca. 225 m²
- Vermietbare Fläche ca. 922 m²
- ISO-Kunststofffenster
- Gas-Etagenheizungen, zwei Wohnungen Nachtspeicher, eine Wohnung ohne Heizung
- unterkellert

- Jahresnettomiete 78.737 €
- Rendite 6,06 %
- x-fache Miete 16,5

Lage

Mülheim an der Ruhr ist eine attraktive Großstadt im westlichen Ruhrgebiet. Von der Altstadt über den Wasserbahnhof bis zum Bismarckturm mit tollem Ausblick und dem MüGaPark – hier lässt sich jede Menge erleben.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt optimal im Zentrum.

Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 104 und 112 sowie die Bushaltestelle der Linien 130 und 151 befinden fußläufig nur zwei Minuten entfernt.

In weniger als einem Kilometer erreicht man den Hauptbahnhof Mülheim. Von hier aus bieten die S-Bahnlinien S1 und S3 schnelle Anbindungen in die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Dortmund, Duisburg, Essen und Oberhausen.

Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI und LIDL für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht. Das „Forum City Mülheim“ liegt nur 500 m entfernt.

Die Autobahnen A3 und A40 in Richtung Düsseldorf, Duisburg und Essen sind in 10 Fahrminuten erreicht.

Sonstiges

Eine solide Kapitalanlage in der Mülheimer City. Durch die perfekte ÖPNV-Anbindung ist Vollvermietung in dieser Lage quasi garantiert.

Energieausweis: Bedarf – 401,2 kWh – H – Erdgas – Baujahr 1955

Ansprechpartner

Joachim Bohn

Telefon: +49 2129-5658005
Telefax: +49 2129-5658006

info@immo-schwarze-haan.de

Kontakt aufnehmen

Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf

Kaufpreis 1.300.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 78.736,92 €
Mietvervielfältiger (Soll) 16.51
Adresse 45468 Mülheim an der Ruhr
Wohnfläche ca. 922 m²
Gesamtfläche ca. 922 m²
Grundstücksfläche ca. 300 m²
vermietbare Fläche ca. 922 m²
Objekt-Nr. 8789

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 401,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1955
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 22.01.2034

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 11
Baujahr 1955
Unterkellert
Verkaufstatus offen

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