Wohnung zum Kauf in Haan
Wohnen mit historischem Charme

offen

Beschreibung

Eine Immobilie der Extraklasse.

Die Gegensätze zwischen Architektur der Gründerzeit, der puristischen Innenausstattung und moderner Haustechnik verbinden sich zu einer Symbiose höchster Wohnqualität.

Das Gebäude vereint Tradition und Moderne.

Die Wohnung befindet sich in Hochparterre. 142 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Wohn- und Schlafräume.

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung und beeindruckt mit über 50 m².

Der Elternschlafraum bildet mit dem Masterbad und einer Ankleide/ Abstellraum einen gesonderten privaten Bereich.

Weitere Highlights sind die modernen Bäder und die überdachte Terrasse vor dem Eingangsbereich.

Ausstattung

Innerhalb der historischen Mauern ist kein Stein auf dem anderen geblieben. Das attraktive Ergebnis:

- ca. 142 m² Wohnfläche – vier Wohn- und Schlafräume
- ca. 11 m² große Terrasse
- Bad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche, separatem WC/Zweitbad mit Dusche
- bodentiefe Fensterelemente in Wohn- und Schlafräumen
- 3 m hohe Decken
- großzügige Diele
- Eichenparkett – 2019 neu versiegelt
- hochwertige Einbauten, Innentüren und Wandschränke
- Fußbodenheizung
- Abstell- und großer Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz optional

Lage

Nur wenige Kilometer östlich von Düsseldorf, am Fuß des Bergischen Landes, liegt die Gartenstadt Haan mit ca. 30.000 Einwohnern. Denkmalgeschützte Häuser, liebevoll gepflegte Gärten und öffentliche Grünanlagen prägen das Bild der Stadt.

Die Haaner Altstadt verbreitet nostalgisches Flair, das Warenangebot ist reichlich. Der Neue Markt und die Innenstadt sind nur zehn Minuten entfernt. Zu ALDI und dem nächsten REWE sind es nur fünf Gehminuten.

In der Umgebung Haans können Sie die ungestörte Natur genießen, Joggen im Ittertal oder einfach mal entschleunigen auf den zahlreichen Pfaden rund um die Stadt.

Dazu sind die Verkehrsverbindungen bestens. In weniger als fünf Minuten erreichen Sie die Autobahn A 46 und sind somit schnell in Düsseldorf, Köln und Wuppertal.

Bushaltestellen der Linien 784, 786, 792 und O1 befindet sich praktisch um die Ecke. Der Bahnhof mit der RB 48 Richtung Köln, Wuppertal und Ruhrgebiet ist nur wenige hundert Meter entfernt.

Die Entfernung zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 32 km.

Sonstiges

Diese Immobilie definiert Wohnen neu. Spannende Gegensätze ergänzen sich zu einem modernen Ensemble hinter klassischen Mauern. Eine seltene Großzügigkeit rückt die normalen Proportionen in einen ganz anderen Zusammenhang.

Energieausweis: Verbrauch – 76,1 kWh – Gas – C – Baujahr 2001

Ansprechpartner

Joachim Bohn

Telefon: +49 2129-5658005
Telefax: +49 2129-5658006

info@immo-schwarze-haan.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 495.000 €
Adresse 42781 Haan
Wohnfläche ca. 142 m²
Zimmer 4
vermietbare Fläche ca. 142 m²
Objekt-Nr. 5707

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 76,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2001
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 18.12.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 2001
Boden Parkett
Heizungsart Fußbodenheizung
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 17.000 €
Unterkellert
Verkaufstatus offen

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