Haus zum Kauf in Heiligenhaus
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Handwerker und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Das Haus wurde 1976 ursprünglich als Betreiberwohnung des benachbarten Betriebes in einem Gewerbegebiet errichtet und präsentiert sich in baujahrtypischem Zustand. Insgesamt stehen Ihnen über 250 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf vier Ebenen verteilen.
Mittelpunkt des Hauses ist der Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafräume – einer mit Balkon – und das Bad mit Wanne und Dusche.
Das teilweise ausgebaute Untergeschoss bietet drei Räume für Arbeiten, Gast oder Hobby. Wintergarten und Terrasse schließen sich an. Sauna und Duschbad ergänzen die Etage. Eine übergroße Garage komplettiert das Angebot.

Hinweis: Wohnen im Gewerbegebiet ist nur in Ausnahmefällen und in Verbindung mit einem aktiven Gewerbe zulässig.

Ausstattung

Vollkeller - teilweise ausgebaut
Galerie und Wintergarten
zwei Vollbäder und ein Gäste-WC
zwei Terrassen und ein Balkon
elektrische Markise
Einbauküche aus 2013
übergroße Garage 8m x 3m
offener Heizkamin mit Wärmetauscher
Kaminofen im Spitzboden
stark modernisierungsbedürftig

Ideal als Hotelalternative, Büro und Lager oder als Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Lage

Heiligenhaus erfreut sich als Wohn- und Arbeitsstandort großer Beliebtheit. Die zur „Schlüsselregion“ zählende Stadt ist von KFZ-Zulieferindustrie geprägt.
Gute Verkehrsverbindungen sind hier selbstverständlich. A44, A535 und A3 sind schnell erreicht.
Als Wohnstandort schätzen die Bewohner eine grüne Umgebung und alles, was zum Leben hinzugehört: Ein gut ausgebautes Schulsystem, großzügige Kindergärten, Schwimmbad mit erholsamer Saunalandschaft, diverse Sportanlagen, ländliche Ruhe, zahlreiche Vereine und vieles mehr.
Das Haus liegt im Gewerbegebiet Hetterscheidt-Nord, angrenzend an zahlreiche Grünflächen. Die Bushaltestelle „Schürhofer Straße", nur ca. 900 Meter entfernt, ermöglicht die bequeme Anbindung in das Zentrum von Heiligenhaus und nach Ratingen.

Sonstiges

Energieausweis: nicht vorhanden / in Vorbereitung!

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