Haus zum Kauf in Düsseldorf
XXL-Doppelhaushälfte mit Baugrundstück - nur 400 Meter zum Rhein

offen

Beschreibung

Die solide gebaute Doppelhaushälfte mit pflegeleichter, verklinkerter Fassade wurde 1986 in hochwertiger Ausstattung erstellt. Insgesamt stehen Ihnen familientaugliche 160 m² Wohnfläche und ca. 40 m² im Spitzboden zur Verfügung.

Im Erdgeschoss ergänzen sich Küche, Wohn- und Essbereich zu einem großzügigen Raumgefühl auf knapp 60 m². Gepaart mit den romantischen Sprossenfenstern, Kachelofen, Terrasse und Sonnengarten beeindruckt das Erdgeschoss zu allen Jahreszeiten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei bis drei Schlafräume – der Master-Bedroom mit separater Ankleide - das Wannenbad und zwei Abstellräume. Der große Schlafraum mit dem sonnigen Balkon lässt sich mit geringem Aufwand in zwei separate Schlafräume umgestalten.

Ideal für den heranwachsenden Teenager oder als Home-Office ist der ausgebaute Spitzboden mit eigenem Duschbad.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großen Hobbyraum noch reichlich Abstellmöglichkeiten und einen Waschraum mit Dusche.

Ausstattung

- Hausgrundstück plus Baureserve
- Wohnfläche ca. 160 m² zzgl. ca. 40 m² ausgebauter Spitzboden
- sonnige Südausrichtung
- romantische Sprossenfenster mit Rollläden
- Marmor- und Parkettböden
- Kachelofen
- Wannenbad mit XXL-Badewanne
- 2 x Duschbad Spitzboden/Kellergeschoss, Gäste WC
- Fußbodenheizung mit energiesparender Gas-Brennwerttechnik und WW-Speicher
- SAT-Schüssel
- Balkon über die gesamte Hausbreite
- liebevoll angelegter, pflegeleichter Steingarten
- voll unterkellert
- Garage kann für 60 € angemietet werden

Lage

Die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihren 640.000 Einwohnern ist eine der aufregendsten Metropolen in Deutschland.

Unter den südlichen Stadtteilen ist Himmelgeist besonders wegen der direkten Rheinnähe äußerst beliebt. Der einwohnermäßig kleine Stadtteil, geprägt von kleinen Straßen und großen Höfen, vermittelt dörfliches Flair mitten in der Großstadt. Das Haus liegt ruhig an einer kleinen Anliegerstraße, nur fünf Gehminuten vom Himmelgeister Strand entfernt.

Für beste Verkehrsanbindungen sorgt die Münchener Str. – zur A46 und zum Autobahnkreuz Düsseldorf-Bilk sind es nur fünf Fahrminuten. Die Buslinien 731 und 835 zum S-Bahnhof und in Richtung Benrath, Universität oder Oberkassel fahren alle 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs bis hin zu ALDI befinden sich in der Nachbarschaft oder in Holthausen rund um die Kölner Landstraße. Die Katholische Kindertagesstätte St. Nikolaus und die St. Apollinaris Grundschule liegen um die Ecke im Umkreis von nur 150 Metern.

Die verkehrsgünstige und trotz allem ruhige Lage sowie die Nähe zum Rhein machen diese Lage äußerst attraktiv.

Sonstiges

Unser Fazit: Ein ideales Haus für die Familie mit Kind und Hund. XXL-Wohnbereich mit offenem Kamin, Sonnengarten und Räume für Gäste, Home-Office und Kinder sind Attribute, die Sie schätzen werden.

Hier wohnen Sie zurückgezogen in einer reinen Anliegerstraße, nur 400 Meter vom Rhein.

Bei Bedarf können Sie dazu auf dem Baugrundstück nebenan noch ca. 135 m² Wohnfläche realisieren.

Energieausweis: Verbrauch – 117,2 kWh – D – Gas - Baujahr 1987

Ansprechpartner

Joachim Bohn

Telefon: +49 2129-5658005
Telefax: +49 2129-5658006

info@immo-schwarze-haan.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 1.070.000 €
Adresse 40589 Düsseldorf - Düsseldorf (Himmelgeist)
Wohnfläche ca. 160 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 490 m²
Objekt-Nr. 2183A

Käuferprovision

2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 117,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1987
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 10.02.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1987
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett, Marmor
Gartennutzung
Heizungsart Fußbodenheizung
Kamin
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Zustand modernisiert

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