Haus zum Kauf in Wülfrath
XXL-Mehrgenerationen-Haus

Beschreibung

Das verschieferte Stadthaus wurde um 1900 erbaut und bietet viel Platz für Garten, Schuppen und Stellplätze.

Innen stehen Ihnen familientaugliche 300 m² Wohnfläche auf vier Ebenen zur Verfügung. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, als XXL-Einfamilienhaus oder zur Vermietung für den Kapitalanleger.

Das Haus präsentiert sich in einem teilmodernisierten Zustand. So wurden vor einigen Jahren Deckenelemente, Halogenspots und moderne Duschbäder eingebaut. Zwei Hochglanz-Einbauküchen mit Markengeräten können nach Absprache übernommen werden.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 300 m²
- Nutzfläche ca. 160 m²
- sechzehn Wohn- und Schlafräume
- moderne Duschbäder
- zwei Kellerebenen – rückseitig ebenerdig
- Stellplätze

Energieausweis: Nicht vorhanden/ in Vorbereitung!

Lage

In der hügeligen Landschaft des Niederbergischen befindet sich Wülfrath mitten im Grünen. Die gemütliche Stadt mit ca. 25.000 Einwohnern ist beliebt zum Wohnen und Arbeiten und liegt verkehrsgünstig zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal.

In wenigen Minuten sind Sie auf der A535, von der man über die A46 zügig Düsseldorf oder Wuppertal erreicht. Auch die A3 mit Verbindungen nach Köln oder in die Niederlande ist schnell erreicht. Der Ausbau der A44 verbessert die Anbindung zusätzlich ab 2022.

Eine Bushaltestelle mit den Linien 641, 746, 747 und 748 in Richtung S-Bahnhof, Mettmann, Velbert und Wuppertal liegt nur zwei Minuten fußläufig entfernt. Die verlängerte REGIO-BAHN verbindet ab 2022 Wuppertal und Kaarst.

Die nahegelegene Fußgängerzone Wilhelmstraße bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, EDEKA, PENNY, ROSSMANN, Bäcker, Banken sind fußläufig zu erreichen. Im historischen Stadtkern finden sich dazu Boutiquen, Cafés und nette Restaurants.

Grundschule, Gymnasium und Kindergarten liegen in wenigen hundert Metern Entfernung.

Sonstiges

Ob Mehrgenerationenwohnen, als Einfamilienhaus oder für den Kapitalanleger – hier stehen Ihnen auf vier Ebenen viele Möglichkeiten zur Verfügung!

Die gefragte, zentrale Lage sorgt für eine hohe Wertstabilität.

Lieber Interessent, Sie wollen nicht nur kaufen, sondern vielleicht eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unsere fast 20 Jahre Erfahrung bei der Wertermittlung und Verkauf / Vermietung. Auch wenn Sie nur einen objektiven Rat zu diesen Themen benötigen - rufen Sie mich einfach an.
Ihr Gunnar Woelk
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