Wohnung zum Kauf in Düsseldorf / Bilk
Zwei-Zimmer-Gartenwohnung - top vermietet

offen

Beschreibung

Sie möchten etwas für Ihre Altersvorsorge tun? Dann sollten Sie jetzt in diese vermietungssichere Eigentumswohnung gegenüber Uni und Uniklinik investieren!

Die helle Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im Gartengeschoss links und wurde nach einem langjährigen Mietverhältnis gerade erst komplett modernisiert – mit attraktivem Vinylboden und schickem Bad mit ebenerdiger Dusche.

Der helle Wohnraum ist durch eine Wand geteilt. So lassen sich Wohnen und Schlafen perfekt voneinander trennen. Das Highlight der Wohnung ist die eigene Südterrasse – hier lässt sich der Sommer richtig genießen!

Die Wohnung ist zum 01.09.2022 wieder vermietet. Mit der Jahresnettomiete von 9.360 € erzielen Sie bequem eine verwaltungsarme Mietrendite von ca. 4 %.

Ausstattung

- Modernisierung 2021
- Gartengeschoss mit sonniger Südterrasse
- neues Bad mit ebenerdiger Dusche
- Designer-Vinylboden
- neue Einbauküche mit Induktion und Mikrowelle optional
- Jahresnettomiete ca. 9.360 €
- Mietrendite ca. 4 %

Lage

Der beliebte Stadtteil Bilk liegt mit UNI und Klinikum vor den Toren der Innenstadt. Hier wohnen Sie oder Ihr Mieter gleich gegenüber der Universität in zentraler, aber ruhiger Lage.

Die Bus-, U- und Straßenbahnhaltestelle mit diversen Linien befindet sich quasi vor der Haustür. Ob Altstadt, Sport oder berufliche Besorgungen, hier ist alles schnell erreicht.

Tägliche Einkäufe erledigt man nur zehn Minuten fußläufig entfernt bei REWE. Die nahegelegenen Düsseldorf Arcaden laden zu ausgiebigen Shoppingtouren ein.

Zum Abschalten geht es dann in den Südpark oder an den Rhein.

Mit dem Auto ist man in fünf Minuten auf der A 46 Richtung Neuss oder Wuppertal.

Sonstiges

Eine schicke kleine Einheit im beliebten Stadtteil Bilk, gleich gegenüber der UNI in perfekter, zentraler Lage – der Standort ist absolut vermietungssicher.

Ansprechpartner

Joachim Bohn

Telefon: +49 2129-5658005
Telefax: +49 2129-5658006

info@immo-schwarze-haan.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 228.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 9.360 €
Mietvervielfältiger (Soll) 24.36
Adresse 40225 Düsseldorf / Bilk
Wohnfläche ca. 50 m²
Zimmer 2
vermietbare Fläche ca. 50 m²
Objekt-Nr. 5765

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 05.05.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 2
Bad mit Dusche
Baujahr 1964
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Verkaufstatus offen
Zustand modernisiert

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